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서울/강서구(마곡)

염창동]강서쌍용예가 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 5.8억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 염창동에 위치한 강서쌍용예가 아파트입니다.

강서쌍용예가 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2014년이며 2021년 07월 25일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 152세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 6.58% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.24% 대비 ▼9% (-0.66pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 16.0%, 강서구에서는 상위 19.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염창 강서쌍용예가 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 152 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)쌍용건설
  • 사용승인일 2014년 06월 11일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 . 60,790
2020 46,000 56,636
2019 42,000 50,312
2018 40,000 47,522
2017 43,000 46,300
2016 39,000 46,062
2015 35,000 36,000
2014 28,333 33,135
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.92 Min. :2014-04-21 Min. :25000
1st Qu.:84.90 1st Qu.:2014-08-05 1st Qu.:35000
Median :84.90 Median :2017-07-16 Median :45000
Mean :80.88 Mean :2017-05-08 Mean :43711
3rd Qu.:84.90 3rd Qu.:2019-04-07 3rd Qu.:50000
Max. :84.99 Max. :2021-05-18 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 47,000 2020-12-04 12
85 80,000 2021-05-07 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 강서쌍용예가 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 11:27:27 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염창 강서쌍용예가 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 59m - 엠그린(2006) / 서울특별시 강서구 양천로65길 13 (염창동,엠그린아파트)
  2. 94m - 강변한솔솔파크(2005) / 서울특별시 강서구 양천로63길 38 (염창동,강변한솔 솔파크)️
  3. 101m - 염창동예성그린캐슬(2005) / 서울특별시 강서구 양천로65길 46 (염창동,염창동 예성그린캐슬)️
  4. 124m - 금호타운(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 595 (염창동,금호타운아파트)️
  5. 128m - 여명(2002) / 서울특별시 강서구 양천로67길 21 (염창동,여명아파트)
  6. 138m - 길훈(1999) / 서울특별시 강서구 양천로65길 45 (염창동,염창동길훈아파트)️
  7. 159m - 삼성한사랑1(1997) / 서울특별시 강서구 양천로66길 6 (등촌동,삼성한사랑아파트)️
  8. 188m - 한사랑2삼성(1999) / 서울특별시 강서구 공항대로59길 64 (등촌동,한사랑2차삼성아파트)️
  9. 196m - 삼성한마음(1995) / 서울특별시 강서구 양천로 637 (염창동,한마음삼성아파트)️
  10. 204m - 태영(1998) / 서울특별시 강서구 양천로 590 (등촌동,태영아파트)️
  11. 210m - 태영(1999)️
  12. 240m - 강변월드메르디앙(2010)️
  13. 259m - 등촌5차보람쉬움(2004)️
  14. 263m - 신동아(1995)️
  15. 265m - 심미에셈빌(2003)️
  16. 273m - 우성2(1992)️
  17. 281m - 벽산늘푸른(1998)️
  18. 301m - 염창2차보람(2005)️
  19. 333m - 대동황토방(2000)️
  20. 334m - 염창2차보람(2006)️
  21. 338m - 지오빌(2006)️
  22. 340m - 계명위너스(2011)️
  23. 340m - 나성(2003)️
  24. 365m - 염창2차한화꿈에그린(2006)️
  25. 374m - 삼우지엔씨(2005)️
  26. 374m - 염창동한강우성(1990)️
  27. 380m - 대동황토방2(2003)️
  28. 382m - 가양도시개발9-2단지(1993)️
  29. 391m - 등촌6차보람(2005)️
  30. 396m - 염창3우성(1993)️
  31. 404m - 천우네오젠(2007)️
  32. 406m - 이너스내안에(2011)️
  33. 407m - 이너스내안에201동(2006)️
  34. 433m - 노블레스3(267-15)(2007)
  35. 438m - 관음삼성(1997)️
  36. 441m - 노블레스2(267-4)(2007)️
  37. 459m - 극동(2000)️
  38. 466m - 삼천리(1992)️
  39. 489m - 코오롱하늘채(2003)️
  40. 489m - 염창1차보람더하임(2008)️
  41. 493m - 태진드림피아(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염창동 강서쌍용예가 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 58,488만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-04(12층, 47,000만 원),
    30평형대는 2021-05-07(10층, 80,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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